初めての一人暮らし、ワクワクする反面、物件選びで失敗したくないですよね。賃貸物件を探すとき、間取り図や写真だけでは分からない情報がたくさんあります。「入居してから後悔した…」という声を数多く聞きますが、その多くは内見時の確認不足が原因です。
本記事では、初めて内見をする学生さんや一人暮らしを始める方に向けて、絶対に見逃してはいけないチェックポイントを網羅的にまとめました。この記事を保存して、内見当日に持っていけば、見落としゼロで理想の物件に出会えます！
内見前の準備｜持ち物リストと事前確認事項
内見に行く前に、しっかり準備をしておくことで、当日のチェックがスムーズになります。
【必須】内見に持っていくべき持ち物6点
【あると便利】持ち物プラスα
・スリッパ：内見時に靴を脱ぐため、清潔に内見したい方におすすめ
・懐中電灯：クローゼットや浴室など暗い場所の確認用（スマホのライトでも代用可）
・ビー玉：床の傾きを確認（転がして傾斜をチェック）
・家具の寸法メモ：持っている家具・家電のサイズを控えておく
【超便利】内見で使えるスマホアプリ4選
おすすめの使い方
・AR測定アプリ
洗濯機置き場、冷蔵庫スペース、ベッド配置場所のサイズ測定
・RoomCo AR
実際の部屋に家具を配置してみて、生活イメージを確認
・Smart Tools（騒音測定）
窓を開けて外の騒音レベルを測定
事前に整理しておくこと
内見前に、以下の条件を自分の中で整理しておきましょう。
優先順位を決める
・絶対譲れない条件（例：通学時間15分以内、家賃7万円以下、オートロック付き）
・できれば欲しい条件（例：バス・トイレ別、2階以上、収納広め）
・妥協できる条件（例：築年数、駅徒歩距離）
持っている家具・家電のサイズを確認
・ベッド（シングル：約97cm×195cm）
・冷蔵庫（一人暮らし用：幅約50cm×奥行約60cm×高さ約120cm）
・洗濯機（一人暮らし用：幅約55cm×奥行約59cm×高さ約88cm）
・デスク、収納家具など
内見の予約時に不動産会社に聞いておくこと
・内見可能な時間帯（昼・夕方・夜）
・入居可能時期
・初期費用の概算（敷金・礼金・仲介手数料など）
内見の時間帯｜昼と夜、どちらが良い？
内見は時間帯によって見るべきポイントが変わります。可能であれば、昼と夜の2回内見するのが理想です。
【昼の内見】おすすめ時間：10:00〜15:00
メリット
・日当たり・明るさの確認：自然光がどれだけ入るか、洗濯物が乾くか
・共用部分の確認：ゴミ置き場、廊下、ポストの状態（住民がいない時間帯なので清潔度が分かる）
・周辺施設の確認：スーパー、コンビニ、飲食店の営業状況
チェックポイント
・窓からの日差しの入り方
・洗濯物を干すスペースの日当たり
・昼間の騒音（幹線道路、近隣の工事音など）
【夜の内見】おすすめ時間：18:00〜20:00
メリット
・治安・周辺環境の確認：街灯の明るさ、人通り、駅からの帰り道の雰囲気
・騒音の確認：隣人の生活音、近隣の飲食店・バーの音
・室内照明の明るさ：備え付け照明の明るさが生活に十分か
チェックポイント
・駅から物件までの道のりの安全性（女性は特に重要）
・隣の部屋や上下階の生活音
・夜間の周辺の騒音（飲食店、交通量）
【平日 vs 週末】どちらが良い？
平日の内見
・通勤・通学時の交通状況を確認できる
・平日の騒音レベル（隣人が在宅かどうか）
週末の内見
・週末の周辺環境（近隣の公園や商店街の混雑具合）
・住民の生活パターン（休日の騒音など）
おすすめ：平日昼 + 平日夜（または週末夜）の2回内見
【室内編】内見時に絶対チェックすべき15のポイント
内見では、間取り図だけでは分からない細かい部分まで確認しましょう。以下、優先度の高い順に解説します。
1. 日当たり・採光（最重要）
チェック方法
・窓の方角を確認（南向き◎、東向き○、西向き△、北向き×）
・実際に窓から外を見て、日光が入るか確認
・前の建物が日光を遮っていないか
ポイント
南向き：日当たり抜群、洗濯物がよく乾く、冬も暖かい
東向き：午前中の日差しが入る、朝型の人に最適
西向き：午後から夕方の日差し、夏は暑くなりやすい
北向き：日当たりが悪い、冬は寒い（家賃が安い傾向）
スマホのタイマー撮影：
同じ場所で時間を空けて数枚撮影すると、日当たりの変化が分かります。
2. 収納スペース（クローゼット・押入れ）
チェック方法
・クローゼット・押入れを実際に開けて、広さ・奥行き・高さを確認
・棚やハンガーパイプの有無
・カビや湿気、臭いがないか
ポイント
・一人暮らしの場合、最低でも幅90cm×奥行60cm以上が理想
・収納が少ない場合、別途収納家具を置くスペースが必要
・メジャーで測定： 収納の幅・奥行き・高さを記録
3. 水回りの状態（キッチン・浴室・トイレ）
キッチン
・ガスコンロ or IH（持ち込みか備え付けか）
・調理スペースの広さ（まな板が置けるか）
・シンクの広さ・排水の流れ
・換気扇の動作確認
浴室
・浴槽の広さ（足を伸ばせるか）
・シャワーの水圧（可能なら試す）
・換気扇の動作確認
・カビ・水垢・悪臭がないか
トイレ
・ウォシュレット付きか
・収納スペース（トイレットペーパーのストック置き場）
・換気窓または換気扇の有無
【重要】 排水口の臭いを必ず確認！ 悪臭がある場合、排水管に問題がある可能性あり。
4. 洗濯機置き場（見落とし注意！）
チェック方法
・洗濯機置き場のサイズをメジャーで測定
・蛇口の位置・高さ
・排水口の位置
・室内か屋外か（屋外の場合、雨風対策が必要）
ポイント
・一人暮らし用洗濯機（容量5〜6kg）：幅約55cm×奥行約59cm
・サイズが合わないと設置不可！必ず測定すること
・スマホで写真撮影： 洗濯機置き場の全体を撮影し、サイズを記録
5. コンセントの数と位置
チェック方法
・各部屋のコンセント数を数える
・配置場所を確認（家具配置と干渉しないか）
・TV端子、LANポートの位置
ポイント
・一人暮らしの場合、最低でも各部屋2〜3個は欲しい
・コンセントが少ないと、延長コードだらけになる
・TVの位置、デスク周りのコンセント配置を確認
・スマホで写真撮影： コンセント位置を記録
6. 壁・床・天井の傷・汚れ・カビ
チェック方法
・壁紙の剥がれ、シミ、カビがないか
・床の傷、へこみ、きしみがないか
・天井のシミ（雨漏りの痕跡）
ポイント
・入居前の傷・汚れは写真で記録しておく（退去時のトラブル回避）
・カビがある場合、換気が悪い可能性あり
・スマホで写真撮影： 傷・汚れ・カビを必ず記録
7. 窓・扉の立て付け（開閉チェック）
チェック方法
・すべての窓・扉を開閉してみる
・スムーズに開閉するか、引っかかりがないか
・鍵の施錠確認
ポイント
・開閉が固い場合、建物の歪みや劣化の可能性
・窓の防犯対策（補助鍵の有無）
8. 防音性・遮音性（超重要！）
チェック方法
・壁を軽く叩いて、音の響き方を確認（コンコン）
・部屋の中央で手を叩いて、音が響くか確認
・可能なら隣の部屋や廊下の音を聞いてみる
ポイント
・音が響く（反響する） = 防音性が高い
・音が抜ける（響かない） = 防音性が低い（隣人の生活音が聞こえやすい）
構造別の防音性
9. 天井高・圧迫感
チェック方法
・部屋全体を見渡して、圧迫感がないか確認
・天井高が低いと、背の高い家具が置けない
ポイント
・一般的な天井高：約2.3〜2.5m
・2.3m以下の場合、やや圧迫感あり
10. 携帯電話の電波状況
チェック方法
・各部屋でスマホの電波をチェック（4G/5G、Wi-Fi）
・窓際と部屋の奥で電波が違うことも
ポイント
電波が弱いと、通話やネット利用に支障
11. エアコンの位置・動作確認
チェック方法
・エアコンの位置（ベッドや家具配置と干渉しないか）
・備え付けか持ち込みか
・動作確認（可能なら試運転）
ポイント
エアコンがない場合、自分で設置費用が必要（5〜8万円）
12. ベランダ・バルコニー
チェック方法
・広さ（洗濯物が干せるか）
・日当たり
・プライバシー（隣のベランダとの距離、目隠しの有無）
・排水口の詰まり、汚れ
ポイント
・ベランダが南向きなら洗濯物がよく乾く
・1階の場合、防犯面で注意
13. 玄関・シューズボックス
チェック方法
・シューズボックスの容量（靴が何足入るか）
・玄関の広さ（靴を脱ぎやすいか）
14. インターネット環境
チェック方法
・インターネット対応（光回線・CATV等）
・無料インターネット付きか、自分で契約が必要か
ポイント
無料インターネットは速度が遅い場合も
15. 臭い（排水口・クローゼット・部屋全体）
チェック方法
部屋全体、特に水回り・クローゼットの臭いを確認
ポイント
悪臭がある場合、排水管や換気に問題あり
【共用部分編】建物全体のチェックポイント
部屋の中だけでなく、共用部分も重要です！
1. エントランス・オートロック
チェック方法
・オートロックの有無
・清潔度、管理状況
ポイント
オートロック付きは防犯性◎
2. ゴミ置き場
チェック方法
・ゴミ置き場の場所・清潔度
・ゴミ出しルール（24時間出せるか、曜日指定か）
ポイント
ゴミ置き場が汚いと、住民のモラルが低い可能性
3. 郵便ポスト・宅配ボックス
チェック方法
・ポストの鍵の有無
・宅配ボックスの有無
4. 駐輪場・駐車場
チェック方法
・駐輪場の空き状況
・屋根付きか屋外か
・駐輪場代（無料か有料か）
5. 共用廊下・階段
チェック方法
・清潔度、照明の明るさ
・私物が置かれていないか
【周辺環境編】物件の外も必ずチェック！
1. 駅から物件までの道のり
チェック方法
・実際に駅から歩いて所要時間を測る
・夜の帰り道の安全性（街灯、人通り）
ポイント
図面上の徒歩時間（1分=80m）と実際の所要時間は異なることも
2. 周辺施設
チェック方法
・スーパー、コンビニ、ドラッグストアの距離
・飲食店、カフェ、銀行、郵便局の有無
3. 治安・騒音
チェック方法
・近隣に飲食店、バー、パチンコ店がないか
・幹線道路の交通量
・深夜の騒音（可能なら夜にも訪問）
【失敗事例】見落としがちなポイント5選
1. 洗濯機置き場のサイズ不一致
「洗濯機を買ったら、置き場に入らなかった…」
2. 騒音問題
「昼は静かだったのに、夜になると隣の生活音が丸聞こえ…」
3. 日当たりの悪さ
「写真では明るかったのに、実際は暗くて洗濯物が乾かない…」
4. コンセント不足
「コンセントが少なくて、延長コードだらけに…」
5. 周辺環境の確認不足
「駅から物件まで街灯が少なく、夜道が怖い…」
内見チェックリスト（印刷用）
以下のチェックリストを印刷して、内見時に持参しましょう！
【室内】
・日当たり・採光
・収納スペース
・水回り（キッチン・浴室・トイレ）
・ 洗濯機置き場のサイズ
・ コンセントの数と位置
・壁・床・天井の傷・汚れ・カビ
・窓・扉の立て付け
・防音性・遮音性
・天井高
・ 携帯電話の電波
・ エアコン
・ ベランダ・バルコニー
・ 玄関・シューズボックス
・インターネット環境
・ 臭い
【共用部分】
・エントランス・オートロック
・ゴミ置き場
・郵便ポスト・宅配ボックス
・駐輪場
・共用廊下・階段
【周辺環境】
・ 駅から物件までの道のり
・ 周辺施設（スーパー・コンビニ）
・ 治安・騒音
まとめ｜内見は「複数回・複数の時間帯」がベスト！
内見は、引越し前の最後のチャンスです。「まあいいか」で妥協せず、納得するまで確認しましょう！
まとめのポイント
持ち物： スマホ、メジャー、メモ帳、図面、コンパス
時間帯： 昼（日当たり確認）＋夜（治安・騒音確認）
室内： 日当たり、収納、水回り、洗濯機置き場、コンセント、防音性
共用部分： ゴミ置き場、オートロック、駐輪場
周辺環境： 駅からの道のり、周辺施設、治安
写真撮影： 傷・汚れは入居前に必ず記録！
内見は遠慮せず、気になることは全てチェック＆質問しましょう！
物件探しは株式会社ファニーホームへ
世田谷・目黒エリアで学生向け賃貸物件をお探しなら、株式会社ファニーホームにお任せください！
ファニーホームが選ばれる理由
1. 地域密着の物件情報
世田谷・目黒エリアに特化し、大手にはない地元ならではの掘り出し物件情報を多数保有。
各大学に最適な物件を豊富にご紹介いたします！
2. 通学ルートもアドバイス
「このエリアから大学まで何分？」「どの路線が便利？」など、実際の通学を想定したアドバイスが可能です。
3. 初期費用の相談OK
「予算が厳しい」「親の仕送りが少ない」など、学生さんの事情に合わせた物件をご提案いたします。
4. 生活情報もお教えします
「スーパーはどこが安い？」「治安は大丈夫？」など、地元ならではの情報提供が可能です！
5. 女性スタッフ在籍
女性スタッフが在籍しており、女性ならではの視点で物件選びをサポート。「治安が心配」「防犯設備を重視したい」といった相談も気軽にお寄せください。
毎年、条件の良い学生向け物件は早い段階で埋まってしまいます。
ファニーホームでは、新着情報や未掲載物件を含め、今ご紹介できる最適な選択肢をスピーディーにご案内。世田谷を熟知したスタッフが、通学・生活・安全面を踏まえてご提案します。
「良い部屋があるうちに動きたい」方は、ぜひ一度ご相談ください。
店舗情報
【豪徳寺本店】
東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
TEL： 03-3706-0303
小田急線 豪徳寺駅すぐ
おすすめ大学：東京農業大学、国士舘大学、成城大学、日大商学部
【三軒茶屋店】
おすすめ大学：昭和女子大学、駒沢大学、日本大学危機管理学部
東京都世田谷区三軒茶屋1-36-6 丸文ビル1F
TEL： 03-6450-9212
田園都市線 三軒茶屋駅徒歩2分
【中目黒店】
おすすめ大学：東京大学（駒場）、國學院大學、青山学院大学
東京都目黒区上目黒2-6-9 稲垣ビル201号室
TEL： 03-6712-2182
日比谷線・東横線 中目黒駅徒歩2分
【下高井戸店】
おすすめ大学：日本大学文理学部、明治大学（和泉）
東京都世田谷区松原3-42-2 2階
TEL： 03-6304-7424
京王線 下高井戸駅すぐ
お問い合わせ
公式サイト： https://www.funnyhome.co.jp/
お問い合わせ： メール・LINE・電話で気軽にご相談ください
初めての一人暮らしでも、ファニーホームのスタッフが親身にサポート！
お気軽にご相談ください。新生活を全力でサポートいたします！
