大学進学で一人暮らしを始めるとき、保護者の方がまず気になるのが「全部でいくらかかるの？」ということではないでしょうか。賃貸の初期費用に加えて、家具・家電、引越し、部屋探しのための交通費や宿泊費まで、春の新生活にはまとまったお金が必要になります。
この記事では、賃貸契約の初期費用の内訳と相場、新生活の準備にかかる費用の目安、そして学生の部屋を契約するときの名義・保証人・必要書類について、保護者の方向けにわかりやすく解説します。
賃貸の初期費用は「家賃の4.5〜5か月分」が目安
賃貸の部屋を借りるときに契約時に支払う「初期費用」は、一般的に家賃の4.5〜5か月分程度が目安とされています。主な内訳は次のとおりです。
| 項目 | 内容 | 目安 |
|---|---|---|
| 敷金 | 退去時の修繕費などに充てる預け金。差し引き後の残りは返還される | 家賃0〜1か月分 |
| 礼金 | 貸主へのお礼として支払うお金。返還されない | 家賃0〜1か月分 |
| 前家賃 | 入居する月（または翌月）分の家賃を前払い | 家賃1か月分 |
| 日割り家賃 | 月の途中から入居する場合の、その月の日数分の家賃 | 入居日による |
| 仲介手数料 | 不動産会社に支払う手数料 | 家賃0.5〜1か月分＋消費税 |
| 保証会社の初回保証料 | 家賃の保証を受けるための費用 | 家賃0.5〜1か月分程度 |
| 火災保険料 | 入居者向けの家財保険など（2年契約が多い） | 1.5万〜2万円程度 |
| 鍵交換費 | 前の入居者から鍵を交換する費用 | 1.5万〜2万円程度 |
※金額は一般的な目安です。物件によって敷金・礼金がない場合や、ほかの費用（室内消毒費、24時間サポート費など）が加わる場合もあります。
家賃7万円の部屋の場合の試算例
たとえば家賃7万円（管理費込み）の部屋で、敷金・礼金が各1か月の場合、初期費用はおおよそ次のようになります。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金（1か月） | 70,000円 |
| 礼金（1か月） | 70,000円 |
| 前家賃（1か月） | 70,000円 |
| 仲介手数料（1か月＋税） | 77,000円 |
| 保証会社の初回保証料（0.5か月） | 35,000円 |
| 火災保険料 | 15,000円 |
| 鍵交換費 | 15,000円 |
| 合計 | 約35万2,000円（＋日割り家賃） |
仲介手数料の上限について
仲介手数料は、国土交通省の告示で上限が決められています。居住用の部屋の場合、借主から受け取れるのは原則として家賃の0.5か月分＋消費税まで。借主の承諾がある場合は、1か月分＋消費税までとなります。契約前に金額と内訳を確認しておきましょう。
新生活の準備にかかる費用の総額は？
一人暮らしの新生活では、賃貸の初期費用のほかにもさまざまな出費があります。大学生協が新入生の保護者を対象に行った調査（2025年度）では、下宿生の場合、次のような金額が報告されています（全国平均）。
| 項目 | 平均額 |
|---|---|
| 入居費用（敷金・礼金など） | 19.5万円 |
| 生活用品の購入費（家具・家電など） | 31.9万円 |
| 引越し費用 | 3.95万円 |
| 部屋探しのための交通費・宿泊費 | 4.43万円 |
同じ調査では、東京圏の入居費用の平均は26.86万円、家賃の平均は6.99万円と、全国平均より高くなっています。世田谷・目黒エリアで部屋を探す場合は、入居費用と生活用品をあわせて60万円前後を目安に準備しておくと安心です。
家具・家電の費用を抑えるコツ
- ・エアコン・照明・ガスコンロなど、設備として付いている物件を選ぶ
- ・家具・家電付き物件や、新生活向けのセット商品を検討する
- ・入居後に必要なものを見極めてから、少しずつそろえる
新生活に必要なものの一覧は、こちらの記事でもまとめています。
学生の部屋は誰の名義で契約する？
学生の一人暮らしの部屋は、主に次の2つの方法で契約します。
| 契約の方法 | 特徴 |
|---|---|
| 保護者名義で契約し、学生が入居する | 保護者が契約者となり、入居者として学生を登録する。審査は保護者の収入などで行われる |
| 学生本人の名義で契約する | 学生が契約者となり、保護者が連帯保証人になる、または保証会社を利用する |
18歳なら本人名義でも契約できる
2022年4月1日から成年年齢が18歳に引き下げられ、18歳以上であれば親の同意がなくても賃貸契約を結べるようになりました。一方で、18歳・19歳の方が結んだ契約は、未成年であることを理由に取り消すことができなくなっています。契約内容は本人任せにせず、保護者の方も一緒に確認することをおすすめします。
保証人と保証会社
最近は、連帯保証人に加えて、またはその代わりに家賃保証会社の利用が必要な物件が増えています。初回保証料は家賃の0.5〜1か月分程度、その後1〜2年ごとに1万円前後の更新料がかかるのが一般的です。
契約に必要な書類の例
必要な書類は物件や保証会社によって異なりますが、一般的には次のようなものを求められます。
- ・入居者（学生）の身分証明書（マイナンバーカード、運転免許証、パスポートなど）
- ・契約者・連帯保証人（保護者）の身分証明書
- ・住民票
- ・保護者の収入を証明する書類（源泉徴収票、確定申告書の写しなど）
- ・合格通知書・入学許可書の写し、または学生証
- ・連帯保証人の印鑑証明書・実印（求められる場合）
- ・家賃引落とし用の口座情報
住民票や印鑑証明書は取得に時間がかかることもあるため、合格発表前から準備しておくとスムーズです。
お金を支払うタイミングを整理しよう
新生活の費用は一度にかかるわけではなく、時期ごとに分かれて発生します。資金の準備は、次のような流れを目安にしておくとスムーズです。
| 時期 | 主な支出 |
|---|---|
| 受験期〜合格発表 | 部屋探しのための交通費・宿泊費 |
| 申込み〜契約 | 申込金（必要な場合）、賃貸の初期費用 |
| 入居前 | 引越し費用、家具・家電・カーテンなどの購入費 |
| 入居後 | 毎月の家賃・光熱費・通信費、日用品の買い足し |
大学の入学金や授業料の納付時期と、賃貸の初期費用の支払い時期が重なることもあります。合格発表後に慌てないよう、入学手続きの締切と部屋の契約時期をカレンダーで並べて確認しておきましょう。
入居後の毎月の生活費も確認しておこう
初期費用だけでなく、入居後の毎月の生活費も見込んでおくことが大切です。大学生協の「第61回学生生活実態調査」（2025年）によると、下宿生の1か月の支出は全国平均で約13万8,000円、そのうち住居費が5万5,452円、食費が2万9,853円でした。
世田谷・目黒エリアでは家賃が全国平均より高くなる傾向があるため、家賃に加えて食費・光熱費・通信費・交通費などをあわせて、毎月どのくらいの仕送りが必要かを本人と話し合っておきましょう。
初期費用を抑えるためのポイント
- ・敷金・礼金なし（ゼロゼロ）物件を検討する：ただし退去時の費用や、ほかの費用が上乗せされていないか確認
- ・入居日を調整する：家賃の発生日が早くなりすぎないよう相談する
- ・フリーレント付き物件を探す：入居後一定期間の家賃が無料になる物件もある
- ・見積もりの内訳を確認する：任意のオプション（消毒費、サポートサービスなど）が含まれていないかチェック
よくある質問
Q. 初期費用はいつ支払いますか？
A. 一般的には、入居審査に通った後、契約の前後に一括で支払います。支払期限が短いこともあるため、資金は事前に準備しておきましょう。
Q. 敷金は退去時に全額戻ってきますか？
A. 部屋の傷や汚れの修繕費などを差し引いた残りが返還されます。通常の生活で生じる損耗や経年変化は、原則として借主の負担にはなりません。
Q. 保護者が遠方に住んでいても契約できますか？
A. 可能です。書類の郵送や、オンラインでの重要事項説明（IT重説）・電子契約に対応している場合もあります。
まとめ｜総額を把握して、余裕をもった準備を
一人暮らしの新生活には、賃貸の初期費用（家賃の4.5〜5か月分程度）に加えて、家具・家電や引越しなどの費用がかかります。東京圏で部屋を借りる場合は、入居費用と生活用品をあわせて60万円前後を目安に準備しておくと安心です。
- ・初期費用は家賃の4.5〜5か月分程度が目安
- ・仲介手数料の上限は原則0.5か月分＋税（承諾がある場合は1か月分＋税）
- ・東京圏の入居費用の平均は約27万円（大学生協調べ）
- ・契約名義・保証会社・必要書類は早めに確認
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